特別的是,沒人住過但屋齡約5左右的新古屋在這裡物件很多,第一線房仲業者觀察,因利率低,屋主持有成本不高,所以不急著在先前房市低迷時出售,近期因淡江大橋等建設議題,於是釋出,甚至部分物件高達約15%內的讓利空間。近期有民眾到淡水新市鎮看屋,發現沒人住過、甚至連廚具包膜都還維持原樣的「新古屋」比例頗高。信義房屋濱海捷運店店長李世堯指出,新古屋在買賣市場一向都有,雖然林口、三峽北大特區、淡海新市鎮的空屋率有下降趨勢,但淡海...
信義房屋企研室統計桃園各行政區大樓和公寓平均單坪價差,以龜山區價差最大,有8.7萬元。不過,根據內政部實價登錄資料,今年初在文化二路上有兩間公寓交易,屋齡均為26年,單坪成交價格分別為32.7萬元和23.6萬元,超出當地公寓行情。兩項交易均有備註帶有租約,信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示,帶租約的公寓行情單坪價格會再多5萬元。因就業需求大,長庚醫院周邊一直是龜山區交易熱區,李德煌說,長庚醫院附近的公寓行情依地段好壞,...
根據信義房屋的購屋意向調查,今年第一季降息後,52%受訪者認為會增加購屋意願。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析表示,降息過後,租屋的租金成本也明顯大於房貸的利息支出,加上國內疫情維持得當與股市止跌回升,帶動近期的房市買氣復甦,預料低利的環境之下,將持續看到市場出現由租轉買的需求與自住客回流。自5月疫情解封後,房市很明顯從4月沉寂轉變成活耀。信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示,台灣防疫有目共睹,股市萬點撐住,不少海...
最新統計去年第三季則拉長到261~272期,約21.7年~22.6年創下統計以來新高,研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完,另外,面對當前的房價水準,購屋...
受美股近期屢屢重挫影響,台股上沖下洗,甚至失守萬點,景文科技大學財務金融系副教授章定瑄表示,由經濟基本面來看,之前美股表現本就受到市場高估,台股亦然,目前修正屬正常現象,無須過於擔憂,但美國寬鬆貨幣政策,將利率一口氣調降至0,若疫情持續擴散,美國祭出強烈的貨幣手段是否能繼續發揮綜效,或者屆時還能拿出對策,且未來貨幣體系能否承受得住將是一大關鍵,最壞情況恐引發另一場金融危機。國內外經濟層面短期看似嚴峻,章定瑄認為,新冠...
根據聯徵中心統計,今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元,若以房貸利率1.6%,且20年攤提計算,平均每個月償還本利為3萬7317元,這對年輕人而言是筆沉重負擔;又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率達36.06%,屬房價負擔能力略低等級。不論從官方或民間數據,在在顯示年輕人購屋壓力之大,如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,轉貸可跟新合...