目前台北市外圍順銷的換屋產品總價約落在新台幣2,500~3,500萬之間,新北市則因幅員廣大,以總價落在新台幣700~2,000萬區間中的產品最受歡迎。 信義代銷觀察房地合一立法通過後的一手新成屋市況,以建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高,如文山區「全陽當代」、三重區「日健悅」、蘆洲區「大渼」、八里區「廷悅昇」,以及淡水區「心居易」等個案來人與成交都有漸增的趨勢。信義代銷經理楊國昌表示:「自住換屋的民眾通常...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅稅有兩大門檻,包括央行認定的豪宅總價7千萬元以上,僅能貸款5成,另外總價八千萬元以上的豪宅,單價調整多加成(1+路段率),大幅拉高了豪宅的房屋評定現值,包括契稅、房屋稅甚至是舊制的財產交易所得都大幅拉升,因此看到實價登錄資料,出現一些總價為7900萬以上但不到8千萬的交易個案。 兩筆7900萬元的交易,分別為內湖五期的豪宅社區,成交總價7920萬元,換算單價為每坪80...
由於目前多數屋主持有超過兩年後出售,都不會有房地合一的問題,研判市場不會因此出現拋售潮,不過房地合一也將出現一些變化,包括贈與和二親等買賣的節稅需求,可能會趕在新制上路前完成,部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋。 房地合一的稅制改革對房地產市場影響有限,最大意義是以後走向實價課稅之路。而明年1月1日房地合一上路後,土地免資本利得稅也將成為過去式!信義房屋指出,受惠於日出條款的訂定,大多數的屋主未來售屋只要持有超...
台北市公告路段率調整,每三年重新檢討一次,上一次2011年總共調高452條路段,總計影響約37萬戶,相較於上一次的路段率調整,今年路段率調整的整體影響程度較小,12個行政區中僅有萬華沒有調漲,但在北市特定商圈內則出現一波調漲,如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈,如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等,整體平均調幅約9%,根據主管機關統計,約可增加1.3億元的稅收。 信義房...
從今年(2017年)上半年整體交易量,前4個月全台建物移轉件數共79,557件,相較往年同時間買賣交易件數,約佔全年25-30%,預計2017年全台建物移轉件數上看27~30萬戶。在市場進入買氣緩步回升下,今年下半年可見回升的趨勢,房市回溫已經到來。 除了明顯的建商讓利,造就新屋及新古屋買賣移轉件數比重增加,連帶造成中古屋賣方的價格鬆動,加上房地合一稅至2017年底即將屆滿2年,購屋者屆滿2年之後,交易所得稅率將由...
實價登錄的紀錄有不少特別備註的交易狀況,信義房屋發現根據2014年實價資料統計,台北市沒有備註與不包括車位的住宅交易,平均房價為每坪60.7萬元,不過若是備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易,則平均成交價格為30.7萬元,幾乎是市價的5折,新北市的親友價大約是市價的64折,若從實價的資料來看,親友間的交易真的是「親戚莫計較」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價,不過...