文／梁博超 台北市公布最近一期實價登錄統計，2022年12月交易件數共計735件，較11月下跌3.67%；交易總額為174.49億元，較11月下跌0.51%；全市住宅價格指數115.68，較11月下降0.31%。 打炒房奏效！北市房市交易量減少3.67% 大樓、公寓、小宅價格全面下跌(資料照片) 統計顯示，去年12月標準住宅總價1,833萬元，標準住宅單價每坪58.36萬元。其中，大樓住宅價格指數120...
文／成采錡 《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。 根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。六地區中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例...
【住展房屋網/綜合報導】為配合推動住宅政策、增加活化利用國有非公用房地，國產署於日前宣布，啟動國有房地包租新制，將適合的房地租給包租業者，經整理、修繕後再提供到租屋市場。國產署規劃首批標租案將於年底前釋出，視市場反應，明年再滾動式檢討，期盼擴大租賃住宅市場供給，可滿足民眾租屋需求。 國產署表示，經管的非公用土地非常龐大，部分閒置房屋亟待活化利用，提升運用效益，所以修正《國有非公用不動產出租管理辦法》，以及相關的作業...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市發展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經達37年，一方面既有的房子老舊，但都市內又缺乏大型重劃區供給，因此開發商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產品進行改建，因此大地坪的透天產品，尤其是主幹道上商業區的透天厝，更是含金量甚高的標的，不過地主也清楚自家資產的身價，不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，才對外釋出。 統計顯示，去年上半年億...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然最新統計北市的危老案件已經核准699件，即將邁入700件大關，同時也是全台最熱門的危老改建區，不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下，尤其是北市久久才出現一小塊重劃區，導致整體的平均屋齡老化速度甚快，因此除了出現老人住老宅的社會問題外，也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題，選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓或等產品，許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。...
資料顯示，去年新北市20至30歲購屋族申辦房貸件數5469件，其購買屋齡30年以上的件數有1379件，占比約25%，平均核貸成數7成4，貸款利率1.48%；若進一步分析8年級購屋族在各行政區買比自己老的房子之占比，以永和區近6成最高，其他包括蘆洲、三重、板橋、中和等，也都有4至5成左右，至於比例最低的三個行政區，則分別是林口3%、五股6%、淡水10%。一般認為，年輕購屋族喜歡屋齡較新的房子，但信義房屋不動產企研室專案...