信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市的市中心小宅,只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。 觀察北市的小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近兩千萬元,也能穩定去化,買方除了投資置產外,也有買給第二代當作臨時住家...
信義房屋中壢店店長楊尚樺分享,開發同仁接到一件委託,銷售同仁也帶來一組買方客戶,第一次看屋之後,買方夫妻倆很喜歡,打算請人在台北的風水老師到桃園複看;沒想到,當時正逢去年疫情爆發,政府宣布三級警戒,風水老師根本無法到場,眼看案件進度勢必會被拖延,銷售同仁鄭皓夫靈機一動,詢問客戶「老師能不能用DiNDON智能賞屋看風水?」 一開始,所有人都不確定這方法可不可行,但礙於疫情,也只能抱著姑且一試的態度詢問...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。 統計移轉棟數顯示,6月六都合計的移轉棟數出現明顯衰退,月減7%,且年減15%,北市6月移...
北大特區行情 力壓林口、淡海 樹林地所統計近1年實價登錄資料發現,三峽北大特區主要交易產品為屋齡10至20年的中古華廈大樓,占整體交易量81.62%,成交均價為每坪35.2萬元;林口新市鎮及淡海新市鎮相同屋齡的產品,均價則各為每坪28.91萬元、22.46萬元。而北大特區屋齡5年以下,及5至10年的華廈大樓,均價分別為每坪40.3萬元、36.76萬元,居三大開發區之冠。此外,北大特區、林口新市鎮於2021年7月至2...
日前有網友詢問,是否應該為子女入學考量,購買五福國中附近的學區宅?許多參與討論的網友除推薦五福國中,另有幾所學校剛好也都位於文化中心周邊,顯見該區域的學區宅普遍受到青睞。 另根據「高雄實價網」,文化中心生活圈去年下半年區分建物(公寓、大樓、華廈)均價23.43萬,較上半年成長12.6%,也可見區段中古屋保值的特性。 對此,信義房屋文化店店長邱耀弘說明,文化中心周邊最知名的就是四維國小、五福國中學區...
資料顯示,去年新北市20至30歲購屋族申辦房貸件數5469件,其購買屋齡30年以上的件數有1379件,占比約25%,平均核貸成數7成4,貸款利率1.48%;若進一步分析8年級購屋族在各行政區買比自己老的房子之占比,以永和區近6成最高,其他包括蘆洲、三重、板橋、中和等,也都有4至5成左右,至於比例最低的三個行政區,則分別是林口3%、五股6%、淡水10%。一般認為,年輕購屋族喜歡屋齡較新的房子,但信義房屋不動產企研室專案...