信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場受到景氣觸底回溫,雖然沒有投資需求重新回籠,但開發商感受到產品定位正確,搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式,仍可吸引自住客戶的目光,加上雨遮不登記的制度上路,也加快開發商請照開工的速度,因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。住宅類2018年累計前11月開工9.3萬戶,預料全年有機會挑戰10萬戶,總樓地板面積431萬坪,曾敬德表示,從住宅類的開工占...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客在2015、2016年也感受到市場不景氣,整體市場交易動能疲弱,不過從2017年開始豪宅交易轉趨熱絡,主要有幾個原因,包括有股市上萬點,大股東投資獲利,國際肥咖條款推動導致資金尋找出路,而部份豪宅價格也從高點滑落,吸引豪宅客擇優購屋,供給面部份,則是許多興建中的豪宅也逐漸落成完工,完工之後豪宅的賣相也會比較好,在需求端回流與供給端增加的狀況下,豪宅市場交易相對前幾年熱絡。...
據去年1至11月的實價登錄資料,新北市總價低於1,000萬的平價宅成交物件,淡水區共有2,287件交易,奪得平價宅交易最熱區,平均單價約為20.1萬元;新莊區共有1,365件交易,平均單價約27.5萬元堪;板橋區共有1,292件交易,平均單價約為29.6萬元。經濟日報報載,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,新北市低總價交易最多的位於淡水區,當地平均房價為2字頭,若是選擇淡海新市鎮、機能尚未成熟的區域,新案甚至有1字頭房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經連續四季受訪者看壞房價的比例維持在50%左右,已經是2015年調查以來最低且波動幅度最小的時候,看壞與不看壞(持平與小漲)的比例接近五五波,且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點股災與中美貿易大戰打得火熱的時間點,皆未讓民眾看壞情緒再增加,反應出現現階段自住客多在意房屋本身的條件,而非外在的市場景氣變動。至於六都的房價看法部分,房價水準相對較低的區域相對看壞比例較低,台北市與新北...
大樓的公設區分「大公」與「小公」;「大公」即為所有人都可使用的公共設施,包含健身房、游泳池、KTV及大廳等,除此,《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物需設置至少兩座逃生梯,12樓以上需設立救災中心,這些通通要算進「大公」面積裡。「小公」則指樓梯間、梯廳與走道等。信義房屋蘆洲捷運店業務林于閑就他第一線觀察,公設以健身房、閱覽室及兒童遊戲室的使用率比較高,主要是這些空間較無季節性的限制。受限法規,近年大樓公設比例達3...
根據經濟日報報導,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,中山北路2段45巷由於緊鄰晶華酒店,過去頂級精品品牌包含Prada、Gucci、Loewe 、Coach等國際知名大牌旗艦店皆爭相進駐,但於去年底時,僅剩LV旗艦店獨自撐場,空置率與對比之高,讓人相當意外。徐佳馨表示,過往該區發展成精品一條街,主要是受惠於陸客來台觀光,順便於晶華名品地下街採購,加上中山北路2段氛圍獨特,也些許巴黎香榭大道風情,吸引許多名牌精品業者於周...